Kako zaslužiti na vstopni skupini poslovnega centra

B2b posel Druge poslovne storitve

V kateri koli poslovni zgradbi - obnovljeni "iz nič" ali preurejeni iz nekdanjega raziskovalnega inštituta, na splošno v pisarniškem središču katerega koli razreda obstaja tako imenovana "vhodna skupina". Kaj je to? Vhodna skupina je prostor dvorane v pritličju, kamor obiskovalec vstopi takoj, komaj prestopi prag poslovne stavbe. V gledališču se temu reče preddverje. Vstopna skupina nujno vključuje sprejem, varnostno točko in (ne v vseh razredih) avtomatiziran sistem za nadzor dostopa, posodobljen "gramofon" ali tur. Toda poleg tega običajnega seznama, pisarniški centri predstavljajo še eno pomembno nalogo za vstopno skupino - biti oseba, vizitčna karta bloka. Zato najemniki (lastniki nepremičnin) za zapolnitev vhodne skupine z najemniki razvijajo koncept slike za svoje prvo nadstropje.

Kdo torej lahko zasluži z najemom vhodne skupine pisarniškega centra?

Najprej se bomo lotili klasičnosti pisarn. V pisarnah razreda A in A + vhodna skupina opravlja reprezentativne funkcije. Zato, da bi tam postavili karkoli, povezano s hrano (tudi hladno restavracijo ali kavarno z blagovno znamko) - ne sije. Najbolj priljubljeno slikovno polnjenje pritličja za takšne zgradbe: umetniška galerija s slikami za prodajo, kiparske skupine, fontane in druge notranje in arhitekturne dobrote.

V pisarnah pod razredom si razvijalci prizadevajo, da bi vsak uporabnik na poljubnem števcu dosegli s koristnimi storitvami, zato je njihovo polnjenje vhodne skupine bolj tehnično kot sliko. Tja so že najeta različna gostinska podjetja. Na voljo bodo zelo pomembni: kopirni center, fitnes, časopisni trak, bančna poslovalnica, kavarna, frizer. Toda pisarne razreda B še vedno razmišljajo o podobi. Zato ne bodo povabili samostojnega podjetnika, ki dela z neznano blagovno znamko. Seveda pa tam niso možne tudi točke, ki prodajajo izdelke za hitro prehrano.

In končno. Tretja skupina poslovnih središč so nekdanji raziskovalni inštituti, ki jih imenujemo tudi mravljišča. Tam je vse mogoče - kot je dogovorjeno. Najpogostejše polnjenje pisarn v nizkem razredu: trgovina s pisarniškimi izdelki, prodajalna daril in poslovnih spominkov, nato najhitrejša hrana z odvozno hrano, trgovina s pijačami, pa tudi trgovina z oblačili in celo ... nujno popravilo čevljev. Vsi IPP-ji tam postavijo svoje točke.

Torej, s klasično pisarno smo ugotovili. Vendar obstaja še en pomemben odtenek. Z vidika interesov najemnika so vse pisarne razdeljene na tiste, kjer je dostop z ulice otežen (izolirane pisarne) in tiste, ki so v gostoti mestnega uličnega prometa. Izolirane pisarne vključujejo tiste, ki niso v središču mesta, ampak na območju, ki je bolj podobno industrijski coni. Od tu naprej najemnike vodijo bodisi samo storitve, ki bodo zanimale pisarniške uslužbence, bodisi priliv obiskovalcev z ulice. V središču mesta je enostavno zapustiti pisarno in dobiti oboževalca različnih ponudb. V izolirani pisarni bi bilo treba vse, kar človek potrebuje, skoncentrirati v samem poslovnem centru. Za izolirane pisarne so pogosto vključeni najemniki vstopne skupine: prodajalci vozovnic, cvetličarna, menjalnica, salon mobilnih telefonov, kozmetični salon. Mimogrede, razvijalci tako verjamejo, da mimoidoči z ulice prinašajo glavni dohodek najemnikom, da se je izkazalo, da je praksa najem posnetkov v "izoliranih" pisarniških centrih po ceni, ki je le nekoliko višja od običajne pisarne na tleh. To je kljub dejstvu, da je najem vstopne skupine zelo drag, še posebej tam, kjer najemnike vodi tok mimoidočih in ne pisarniški uslužbenci.

Vendar strokovnjaki menijo, da je glavna stran, ki se osredotoča na mimoidočega, napačna strategija. Vhodna skupina je zasnovana tako, da se večjemu številu kupcev z ulice enostavno neprijetno obrne in vzpostavi normalno učinkovito trgovanje preprosto ne deluje. Poleg tega lahko pride do konfliktov med kupci ulic in tistimi, ki sami strežejo v poslovni stavbi. In kriv bo najemnik, ki je privabil večje število kupcev.

Zato so razvijalci, ki tvorijo bazen najemnikov vhodne skupine, usmerjeni predvsem k temu, da se zagotovi, da so storitve, ki jih ponujate, "kratke", torej da se prilegajo majhnemu časovnemu okviru.

Obstajajo taki razvijalci, ki popolnoma zavržejo vse možnosti, da svojo vstopno skupino z nečim napolnijo (razen obveznega sprejema). Sovražijo bazar in vrvež, privlačijo jih dolgi prazni in odmevni hodniki. Kaj lahko ponudite takšnim razvijalcem v smislu izpolnjevanja vhodne skupine? Nič? Ni res! Najemniki, ki imajo v takšnem poslovnem centru bankomat in sprejemni center za plačila, se dobro ujemajo s takšnimi razvijalci. Niti eden najbolj neprijetnih razvijalcev ni zavrnil bankomata.

Tu je seznam najbolj donosnih podjetij, ki delujejo v pisarniškem centru razreda B in B +. Bančna poslovalnica (potrebna površina od 30 kvadratnih metrov); sprejemni center za plačila (od 5 kvadratnih metrov); kiosk s svežo stiskalnico (od 2 kvadratnih metrov); kafeterija (od 50 kvadratnih metrov); trgovina z živili (od 15 kvadratnih metrov). Cena najema v tej elitni petici po predkriznih metropolitanskih cenah se je gibala od 500 do tisoč dolarjev na kvadratni meter na leto.

Če upoštevamo 20 kvadratnih metrov povprečne najete površine, potem so stroški organizacije podjetja na takšnem območju od sedem do osem tisoč dolarjev. (Že ob upoštevanju vseh dodatnih stroškov).

Če podjetje pravilno organizirate, je lahko zelo donosno. Poleg vas bo razvijalec zelo zainteresiran za uspeh vašega podjetja - saj boste zanj vir dodatnega dohodka in večkrat povečali vrednost nepremičnine.

Nazarenko Elena

(c) www.clogicsecure.com

(med pripravo so bili uporabljeni podatki poslovnega časopisa)

* Članek je star več kot 8 let. Lahko vsebuje zastarele podatke